Les mises en chantier de logements neufs ont dévissé de 19,6 % en 2012. La fin d’année est particulièrement inquiétante. Et 2013 n’augure rien de bon pour une reprise du secteur.
Par Marine Rabreau
Une chute de 19,6%. Les mises en chantier de logements neufs en France se sont effondrées en 2012, à 304.234.
En prenant en compte les logements neufs et existants, le recul atteint 17,8%. Un tel repli annuel n’avait pas été constaté depuis la période octobre 2008-septembre 2009, au plus fort de la crise. Depuis, le marché reprenait de la vigueur, jusqu’à la toute fin de l’année 2011.
Dès janvier 2012, la courbe s’inverse de nouveau, sans parvenir à remonter. Pire, au fil des trimestres, la tendance s’est dégradée.
Outre la conjoncture économique qui n’est toujours pas brillante, ce sont surtout les récents changements légilatifs et fiscaux qui ont plombé le marché: le PTZ+ (prêt à taux zéro) a été recalibré, avec l’introduction de plafonds de ressources et de conditions plus restrictives. La disparition annoncée du dispositif Scellier –remplacé depuis 2013 par le dispositif Duflot – pour l’investissement locatif a aussi pesé lourd.
«Depuis le début de l’été, ça a décroché»
Alors que la première moitié de l’année semblait sauver les meubles, «depuis le début de l’été, ça a décroché»,
a commenté Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université Paris-Ouest. Sur le seul dernier trimestre, les mises en chantier (dans le neuf) ont chuté de… 30,1%! Idem pour les permis de construire – dont les chiffres donnent une idée de la tendance qui sera observée sur les mises en chantier dans les mois qui suivent – qui se sont effondrés de 24,8%. De quoi présager aisément que l’année 2013 ne sera pas celle de la reprise.
Et qu’il est illusion d’imaginer que le secteur atteigne l’objectif fixé par le gouvernement, à 500.000 par an.
Paris, exception française
Parmi les régions qui s’en sortent «le mieux» en terme de mises en chantier: la Lorraine (-3,8%), le Nord-Pas-de-Calais (-2,6%) ou encore la Corse (-7,7%). Seule exception, Paris: il y a eu 15,1% de chantiers démarrés en plus en 2012 qu’en 2011.
En Alsace, en Aquitaine, en Champagne-Ardenne, dans le Languedoc-Roussillon et dans les Pays de la Loire, les mises en chantier (de logements neufs et existants) ont rétropédalé de plus de 25%.
Enfin, dans les départements et régions d’Outre-Mer, la chute est spectaculaire: -51,8%.
